Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten im Zentrum von Kössen zu verkaufen
Objekt Nr. 124486 in Kössen
- Kaufpreis € 1.095.000,-
- Wohnfläche: 169 m²
- Nutzfläche: 207 m²
- Grundstücksfläche: 1419 m²
- Zimmeranzahl: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Anzahl Balkone: 1.00
- Anzahl Terrassen: 1.00
- Balkon/Terrasse Fläche: 18 m²
- Einbauküche: Ja
- Zentralheizung: Ja
- Ölheizung: Ja
- Garage: Ja
- Keller: Ja
- Befeuerungsart: Öl
- Baujahr: 1952
- Pimärer Energieträger: Öl
- Baujahr: 1952
- Gebäudeart: Wohngebäude
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten in absoluter Zentrumsnähe von Kössen.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert.
Im Jahr 1965 wurde eine Garage angebaut, und 1996 erfolgte der Umbau einer ehemaligen Arztpraxis zu einer eigenständigen Wohnung innerhalb des Hauses.
Zudem wurde das Vordach verlängert und im Garten eine Holzhütte errichtet.
Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Zu den durchgeführten Erneuerungen gehören unter anderem
die Erneuerung der sanitären Installationen sowie der Bäder.
Die Isolierung des Dachbodens sowie die Modernisierung des Heizbrenners in den Jahren 2014 und die Sanierung des Daches im Jahr 2022
.
Es ist jedoch zu beachten, dass aufgrund des Alters der Immobilie ein gewisser Sanierungsbedarf im Bereich der Garage sowie der Gartenmauer besteht.
Die Lage des Hauses ist äußerst zentral. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, darunter Arztpraxen, ein Supermarkt, eine Apotheke, Banken, Cafés, Restaurants und eine Schule, sind in nur zwei bis fünf Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
OG:
3 Schlafzimmer mit Balkonzugang und eines mit Ankleidezimmer
1 WC
1 Bad
Flur
großer Balkon
EG Haupthaus:
Eingangsbereich (Windfang) mit seperaten Zugänge für das Haupthaus und die Einliegerwohnung
Küche mit Speis
Esszimmer mit Terrassenzugang
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Bad
WC
Flur
Terrasse
EG Einliegerwohnung:
Wohnzimmer mit Gartenzugang und offenen Kamin
Schlafzimmer
Küche
Bad
WC
KG:
Lagerraum
Technikraum
Wekstatt
2 Garagen und ausreichend Außenstellplätze und ein wunderschön angelegter Garten (mit Holzhütte) runden das Angebot ab
Die Immobilie wird ohne Inventar verkauft
Kössen bietet dem neuen Eigentümer auch Freizeitgenuss für das ganze Jahr.
Im Frühjahr, Sommer und Herbst ein Paradies für Biker, Wanderer, Tennis- und Golfspieler. Zwei 18-Loch-Golfplätze (Kössen & Reit im Winkl) liegen nur 3 bzw. 6 km entfernt, sechs weitere innerhalb von 30 km. Badefreunde genießen das idyllische Waldbad oder den Walchsee (9 km).
Im Winter lockt das Skigebiet Hochkössen mit bestens präparierten Pisten, umgeben von beeindruckendem Kaisergebirge-Panorama.
Langläufer und Schneewanderer finden kilometerlange Loipen und Winterwanderwege.
Energieausweis in Arbeit.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert.
Im Jahr 1965 wurde eine Garage angebaut, und 1996 erfolgte der Umbau einer ehemaligen Arztpraxis zu einer eigenständigen Wohnung innerhalb des Hauses.
Zudem wurde das Vordach verlängert und im Garten eine Holzhütte errichtet.
Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Zu den durchgeführten Erneuerungen gehören unter anderem
die Erneuerung der sanitären Installationen sowie der Bäder.
Die Isolierung des Dachbodens sowie die Modernisierung des Heizbrenners in den Jahren 2014 und die Sanierung des Daches im Jahr 2022
.
Es ist jedoch zu beachten, dass aufgrund des Alters der Immobilie ein gewisser Sanierungsbedarf im Bereich der Garage sowie der Gartenmauer besteht.
Die Lage des Hauses ist äußerst zentral. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, darunter Arztpraxen, ein Supermarkt, eine Apotheke, Banken, Cafés, Restaurants und eine Schule, sind in nur zwei bis fünf Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
OG:
3 Schlafzimmer mit Balkonzugang und eines mit Ankleidezimmer
1 WC
1 Bad
Flur
großer Balkon
EG Haupthaus:
Eingangsbereich (Windfang) mit seperaten Zugänge für das Haupthaus und die Einliegerwohnung
Küche mit Speis
Esszimmer mit Terrassenzugang
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Bad
WC
Flur
Terrasse
EG Einliegerwohnung:
Wohnzimmer mit Gartenzugang und offenen Kamin
Schlafzimmer
Küche
Bad
WC
KG:
Lagerraum
Technikraum
Wekstatt
2 Garagen und ausreichend Außenstellplätze und ein wunderschön angelegter Garten (mit Holzhütte) runden das Angebot ab
Die Immobilie wird ohne Inventar verkauft
Kössen bietet dem neuen Eigentümer auch Freizeitgenuss für das ganze Jahr.
Im Frühjahr, Sommer und Herbst ein Paradies für Biker, Wanderer, Tennis- und Golfspieler. Zwei 18-Loch-Golfplätze (Kössen & Reit im Winkl) liegen nur 3 bzw. 6 km entfernt, sechs weitere innerhalb von 30 km. Badefreunde genießen das idyllische Waldbad oder den Walchsee (9 km).
Im Winter lockt das Skigebiet Hochkössen mit bestens präparierten Pisten, umgeben von beeindruckendem Kaisergebirge-Panorama.
Langläufer und Schneewanderer finden kilometerlange Loipen und Winterwanderwege.
Energieausweis in Arbeit.
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